Създаване на HOA - акценти
Член 61 от Кодекса за жилищно строителство на САЩ задължава всичкисобствениците на апартаменти (жилищни помещения) избират начин за управление на жилищна сграда - пряко от собствениците, жилищна кооперация (партньорство на собствениците) или с помощта на управляващо дружество. Най-оптималната опция е създаването на асоциация на етажната собственост (асоциация на собствениците на жилища). Предимството му е способността да контролира организациите-доставчици на обществени услуги и да защитава интересите на обикновените собственици, минус - разходите за създаване и експлоатация.
Преди да създадете HOA, трябва да разберетеправни основи на процеса на създаване. КТ в чл. 135 за ЗОП се разбира от сдружение с нестопанска цел на собствениците на апартаменти на жилищна сграда с цел общо управление на имуществото на къщата и осигуряване на нейното функциониране в рамките на установените от закона ограничения. HOA може да се организира в някоя от жилищните сгради, независимо от броя на притежаваните апартаменти или да се съчетаят няколко съседни къщи.
Създаването на HOA включва избора на един отвъзможности за списък на неговите правомощия - независима поддръжка и ремонт на общи помещения на къщата или изпълнение на само управленски функции. Процесът на създаване може да бъде разделен на няколко етапа.
Преди да организирате HOA, е необходимопровеждане на предварителна среща. При подготовката му група от инициатори трябва да разработи списък с ключови въпроси и конкретна рамка за дейностите на партньорството, които да бъдат включени в дневния ред. На етапа на агитация е необходимо да се обяснят на всички наематели значението и ползите от създаването на нова структура, да се заобиколят апартаментите и да се отправят призовки с датата на срещата (или да се изпрати по пощата). Не по-късно от 10 дни преди срещата е необходимо да се публикуват съобщения, като се посочват мястото и датата на срещата и дневния ред.
Освен това инициативната група трябвасе свържете с администрацията на селището с покана за среща на представителя на администрацията, който ще отговори на въпросите на наемателите. Също така в администрацията можете да получите списъци на помещенията на жилищна сграда, за да определите дела на апартаментите в частна и общинска собственост в общата площ на къщата.
На първата среща собствениците избиратформа на управление на къщата. Създаването на HOA е възможно само ако не по-малко от 50% от собствениците са гласували за това. Освен това разпределението на гласовете е възможно (по общо решение), в зависимост от размера на заетите жилища, както и от броя на обитателите или броя на апартаментите. Съгласно закона конститутивният документ на ХОГ е неговата харта. Членовете на HOA имат правото да бъдат собственици на техните заявления. По този начин първото заседание на бъдещите членове на HOA трябва, освен горепосоченото, да одобри Хартата на партньорството, да избере членовете на управителния съвет и одитния комитет. Необходимо е да бъде избран председателят и секретарят на заседанието, за да се осигури кворум (в противен случай резултатите от гласуването ще бъдат невалидни) и да се регистрира настоящето. Ако не е възможно масовият вид, има вариант на отсъстващото гласуване по разглежданите въпроси.
Създаването на HOA трябва да бъде регистрирано вустановената процедура, информацията за нея е включена в регистъра на юридическите лица. Необходимо е също така да се регистрира новосъздаденото партньорство с данъчните органи, да се открие сметка за сетълмент в банката и да се съобщи за създаването на комисията за жилищно настаняване чрез предоставяне на копия от регистрационните документи.
След държавна регистрация, управлениекъщата се прехвърля на ръководството на HOA. Прехвърлянето се осъществява от специална комисия с участието на представители на държавни органи и представители на партньорството. В същото време е съставен акт за прехвърляне на къщата с необходимата документация.
Сега HOA има право и е задължена да сключва договори с доставчици на услуги и съответно да начислява комунални плащания на жители на апартаменти с всякаква форма на собственост върху дома им.
